يقال ان الاستثمار العقاري هو الاستثمار الأكثر امانا من بين انواع الاستثمارات وهذا صحيح الي حد ما لكن يعتبر مشروع شراء محل تمليك للاستثمار فيه من افضل انواع الاستثمار العقاري وذلك لأسباب عديدة تابعها في هذا المقال.
مشروع شراء محل تمليك بالتفصيل :
الاستثمار العقاري ينقسم الي عدة انواع منها شراء شقة وشراء قطعة ارض وشراء منزل وشراء فيلا وشراء محل وشراء عمارة سكنية الخ
اليوم نحن اخترنا افضل انواع الاستثمار العقاري وأكثرها ربحيها وذلك للأسباب التالية
أسباب اختيار مشروع شراء محل تمليك :
يمكن استغلال المحل التجاري كمشروع شخصي لنفسك في اي وقت
يمن تأجير المحل والاستفادة من الايجار الشهري دون الخوص في تجربة انشاء مشروع من المحتمل ان يخسر او يكسب
يمكن إبقاء المحل فترة ثم بيعة بثمن اغلي او اجراء بعض التشطيبات والتعديلات عليه ثم بيعه بثمن اغلي
يمكن الدخول في شراكة مع شخص خبير في نشاط معين مثلا “الأدوات الكهربائية ” وانت تصبح شريك بالمحل وهو شريك بالبضاعة او بالخبرة
غالبا ايجار المحل الشهري يعادل ايجار اكثر من شقة وبالتالي فان تملك محل وايجاره يختصر الكثير من الوقت في جمع الايجار حيث تأخذ الايجار من مكان واحد
حدد هدفك قبل شراء محل تمليك :
يجب أولا ان تحدد الهدف من شراء المحل بحيث اذا كان الهدف من شراء المحل التمليك هو مثلا تاسيس مشروعك الخاص يجب ان يكون مناسب من حيث المساحة ومن حيث توافر الزبائن والمكان .
اذا كنت تشتري المحل لأجل الدخول في شراكة يجب ان يتناسب المحل مع طبيعة النشاط التي تود الشراكة فيه ويجب استشارة الخبراء عن مساحة وموقع المحل قبل الشراء
اذا كنت تشتري المحل لأجل تأجيره للغير يجب التأكد من ان هذه المنطقة يسهل تأجير المحال التجارية فيها حيث ان بعض المناطق يفضل فيها أصحاب المحال التملك خصوصا مع توفر الدفع بالتقسيط طويل الاجل من شركات عقارية في بعض المدن الجديدة
وأيضا عند ارتفاع ثمن الايجار الشهري بشكل كبير يفضل الناس شراء المحال التجارية عوضا عن تأجيرها وفي هذه الحالة يمكنك عمل بعض الاغراءات التي تسهل عملية التأجير كان تقوم بتحديد نشاط محدد وتقوم بتشطيب المحل بما يتناسب مع هذا النشاط تشطيب مميز وملفت
وفي هذه الحالة يشعر المستأجر انه لن يخسر شيء وبالتالي يقوم بتجربة المشروع في محلك التمليك واذا نجح يكمل
اختيار المنطقة التي يقع فيها المحل :
يجب اختيار المنطقة التي تريد شراء محل فيها جيدا حيث انه كلما زاد شعبية المنطقة وتوافرت الخدمات وزاد عدد السكان وكان المحل علي راس شارع حيوي كلما زاد سعر المتر الخاص به
والعكس لذلك يجب ان تعرف ان كل مبلغ إضافي تدفعه في ثمن المحل ما هو الا اعلان او تسويق للمحل للحصول علي زبائن بدلا من شراء محل في مكان يقل عدد الزبائن فيه.
وهذا الكلام ينطبق عليك سواء كنت تنوي افتتاح مشروع بالمحل او تأجيره للغير او مشاركة شخص بالمحل
التأكد من مواصفات المحل :
بعد اختيار المنطقة بدقة يبقي ان تتأكد ان المحل نفسة بمساحته وتصميمة سيخدم نشاطك التجاري وطبيعته وعدد الزبائن المتوقع والتوسعات المستقبلية.
الأوراق القانونية:
يجب التأكد من كل الأوراق القانونية التي تثبت ملكية العقار والمحل الذي تشتري والتراخيص اللازمة لذلك قانونا بالاستعانة بمحامي خبير
الخلاصة يعتبر مشروع شراء محل تمليك من افضل مشاريع الاستثمار العقاري بالإضافة الي كل ما سبق يمكنك بيعه بسهولة وبسعر اعلي
في حالة انهيت عقد الايجار مع المستأجر او قمت بفض الشراكة مع الشريك او قمت بأنهاء نشاط محلك التجاري حيث ان اسعار المحال التجارية في ارتفاع مستمر واكثر من الشقق .
شاهد أيضا:
